Изъятие участков с 1 марта 2025 года: что нужно знать
:focal(0.59:0.39):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS8yLzIwMjExMDA0LWdhZi1yazM0LTAyOS5qcGc.webp?w=1920)
С 1 марта 2025 года в Земельный кодекс вступят в силу поправки, позволяющие изымать земли у дачников, если участок не освоят в строго отведенные сроки. Отобранные земли получат ветераны спецоперации, малоимущие и многодетные семьи. Подробности — в материале 360.ru.
Изъятие земельных участков: новые правила с 1 марта
Новые правила затронут владельцев проблемных участков: заболоченных, захламленных и заросших сорняками. Собственнику дополнительно дается три года для подготовки земель к использованию, объяснили в Росреестре.
«В течение этого трехлетнего срока, пока собственник осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал», — уточнили в федеральной службе.
По истечении трех лет собственник несет ответственность за неиспользование участка и надзорные органы могут зафиксировать нарушение.
«Важно отметить, что указанные нормы касаются только земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков», — подчеркнули в Росреестре.
В случае неиспользования участок отберут.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS8yL3JpYS04NjkyODEybHIuanBn.webp?w=1920)
Признаки неиспользования земельных участков
Новый закон позволяет устанавливать признаки неиспользования земель. Следить за исполнением норм будет Росреестр.
Участок считается неиспользуемым, если он захламлен, заболочен, нет фундамента, постройки разрушены и заброшены, а также если земля поросла сорняками.
Участок зарос сорняками
Для участков, на которых не планировали строительство зданий и хозяйственных построек, главным критерием освоения будут считать отсутствие сорняков высотой более метра хотя бы на 50% площади.
Это же касается более крупной растительности — кустов и деревьев, только если они не выращены специально для озеленения и благоустройства участка. В списке исключений — насаждения, занесенные в Красную книгу России и субъектов.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS8yL3JpYS04NDkyMzc3bHIuanBn.webp?w=1920)
Если владелец хотя бы частично не выкорчевывает сорняки, дикорастущие деревья и кусты в течение года и более, участок признают неосвоенным.
«Нужно, чтобы по крайней мере 50% участка было свободно от сорняков», — рассказал NEWS.ru член экспертного совета Московской областной думы Федор Мезенцев.
Наличие деревьев и сорняков нарушает права соседей и создает им дополнительные проблемы.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS8yLzIwMjExMDA0LWdhZi1yazM0LTAxMi5qcGc.webp?w=1920)
На участке много мусора
Муниципальные власти Росреестра начнут обращать внимание на мусор на участке. Речь идет о вещах, не предназначенных для использования сельскохозяйственных земель.
Как и в случае с сорняками, захламленность не должна превышать 50%. Производственные и твердые коммунальные отходы необходимо убрать в течение года.
Участок пустой
При покупке земельного участка под строительство его могут признать не используемым по назначению, если владелец в течение двух лет не заложит фундамент и не установит подземные конструкции для будущего дома.
Исключением станет ситуация, когда в разрешении на строительство пропишут другие сроки. Через пять лет после покупки земли дом и другие сооружения необходимо не только возвести, но и зарегистрировать в Росреестре. Если владелец не завершил строительство по вине чиновников или коммунальных служб, сроки сдвигаются.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS8yLzIwMjExMDA0LWdhZi1yazM0LTAxNi5qcGc.webp?w=1920)
Как освоить участок, чтобы его не изъяли?
- очистить от сорняков и мусора;
- пролить землю;
- иссушить, если участок заболотило;
- рекультивировать землю на участке;
- укрепить почву в случае необходимости;
- построить дом, если объект предназначен для строительства.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS8yL3JpYS04NjkyMzUxbHIuanBn.webp?w=1920)
Штрафы перед изъятием участка
Собственника участка ждут штрафные санкции перед изъятием. Для гражданских — минимум 20 тысяч рублей, для должностных лиц — не менее 50 тысяч, для юридических — не менее 400 тысяч.
Наказание также будет зависеть от кадастровой стоимости земли. Если она отсутствует, минимальный штраф составит 20 тысяч рублей, максимальный — 700 тысяч.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS8yL3JpYS04NDYzMTc5bHIuanBn.webp?w=1920)
Как будет проходить процесс изъятия и кому передадут участки
Согласно новому закону, в первую очередь изменится порядок изъятия земли у собственников. До этого представители местной власти обращались в прокуратуру, которая должны была разыскать владельца заброшенного участка. Процесс порой длился годами.
Теперь администрация может обратиться в суд самостоятельно. Однако сначала власти обязаны отправить предупреждение владельцу участка. Если он не ответит в течение 12 месяцев, дело передадут в инстанцию. Собственники должны объяснить в суде причину своего отсутствия.
После вынесения судебного решения участок могут передать нуждающимся категориям населения, а также многодетным семьям или ветеранам специальной военной операции.
:focal(0.49:0.51):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS80LzIwMjUwMjI0LWdhZi11MzktODE4LmpwZw.webp?w=1920)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS80LzIwMjUwMjI2LWdhZi11ejAtMDE2LmpwZw.webp?w=1920)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS80LzIwMjQxMjMwLWdhZi1yazY4LTAwOC5qcGc.webp?w=1920)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS80LzIwMjUwMzAxLWdhZi11NTUtMjI3X0N1MnBUM3kuanBn.webp?w=1920)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS80LzIwMjQxMTIyLXphZi16MTktMTM1LmpwZw.webp?w=1920)
:focal(0.4:0.33):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS80LzIwMjAxMTEzLWdhZi11NDItMDU1LmpwZw.webp?w=1920)